Nieterminowe płacenie czynszu może doprowadzić do utraty mieszkania- jak temu zapobiegać.
Opłaty eksploatacyjne (czynsz) łączące się z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, obciążają osoby posiadające mieszkania wchodzące
w skład zarówno spółdzielni mieszkaniowych jak również wspólnot mieszkaniowych, zasobów gminnych, a także prywatnych kamienic.
Obowiązek terminowego regulowania należności czynszowych jak również ustalania jego wysokości w przypadku zasobów spółdzielczych
regulują dwie ustawy: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa o ochronie praw lokatorów.
Osoby posiadające mieszkania wchodzące w skład spółdzielni mieszkaniowych, typu lokatorskiego, własnościowego czy też odrębnej własności
są zobowiązane do terminowego i pełnego regulowania należności czynszowych. W przypadku rodzin, które mają kłopoty finansowe znaczącą
pomocą może być dodatek mieszkaniowy. Mają na niego szansę nawet ci, którzy zalegają z czynszem.
Prawo do dodatku mają- najemcy mieszkań, posiadacze mieszkań typu lokatorskiego, własnościowego, odrębnej własności, a także osoby, które płacą
odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego, jeśli przysługuje im prawo do lokalu zamiennego lub socjalnego.
Formalności załatwia się w gminie lub ośrodku pomocy społecznej, właściwych ze względu na miejsce zamieszkania zainteresowanego.
Dodatek zależy od: dochodu, powierzchni mieszkania oraz wysokości ponoszonych wydatków.
Urzędnik zawsze sprawdza jaki jest dochód przypadający na jedną osobę w gospodarstwie domowym starającego się o dodatek. Takie
gospodarstwo tworzą stale mieszkający pod jednym dachem i to nie tylko rodzina, ale też niespokrewnieni ze sobą, tj. konkubent, a także osoby
samotne. Przepisy wymagają by dochód nie przekraczał 125% najniższej emerytury na głowę w minimum dwuosobowym gospodarstwie, a gdy chodzi o osobę
samotną 175%. W pierwszym przypadku jest to obecnie w zaokrągleniu kwota 844,00 zł, a w drugim 1.181,00 zł. Nie oznacza to, że gdy rodzina ma
większe dochody nie dostanie dodatku. Limity dochodu są potrzebne do jego wyliczenia. >br>
Duże znaczenie ma także powierzchnia mieszkania. Dodatek przysługuje tylko na ściśle określoną liczbę metrów mieszkania. Dla jednej osoby
limit wynosi 35 m?, dla dwóch 40m?, trzech 45m?, czterech 55m?. Przepisy nie pozwalają uwzględnić wszystkich wydatków na mieszkanie, w przypadku
spółdzielni mieszkaniowych są to koszty eksploatacji i remontów. Nigdy nie bierze się pod uwagę 100% wydatków, które przepisy pozwalają uwzględnić,
lecz tylko 90%.
Wniosek o przyznanie dodatku uzyskuje się w urzędzie gminy lub ośrodku pomocy społecznej. Z nim należy udać się do zarządcy domu- siedziby
spółdzielni. Tam uzyskamy potwierdzenie danych o miejscu zamieszkania, ilości osób, nazwie i siedzibie zarządcy domu, tytule prawnym do lokalu,
sposobie ogrzewania pomieszczeń i wody, wydatkach za mieszkanie. Osoba ubiegająca się o dodatek wypełnia deklarację o dochodach za ostatnie trzy
miesiące. Po złożeniu wniosku i dokumentów czeka się na odpowiedź do miesiąca.
Tak więc prawo do dodatku mają tylko te osoby, które spełniają warunki z ustawy z dnia 21.06.2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U.z 2001 r.,
nr 71, poz. 734 z późn. zm.).
Nie są to zawrotne kwoty ale kiedy bieda zagląda w oczy lepsze to niż nic.
R. Łysiak